1、什么是经纪人？

在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。经纪人概念包括四个层次：

（1）经纪人在经济活动中以收取佣金为目的；

（2）经纪人为促成他人交易而进行服务活动；

（3）经纪人的活动形式主要包括居间、行纪、代理等；

（4）经纪活动主体分别为公民、法人和其他经济组织。

2、经纪人有哪些活动形式？

经纪人活动形式主要包括居间、行纪、代理等。

3、什么是居间？

是指经纪人以自己的名义为他人提供交易机会，或促成他人之间进行交易。

4、什么是行纪？

是指经纪人受委托人的委托，以经纪人自己的名义与第三方进行交易，并承担相应的法律责任。

5、什么是代理？

是指经纪人受委托人委托，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应的法律责任。

6、经纪人主要有几种类型？

（1）按经纪活动形式划分：经纪人可分为居间经纪人、行纪经纪人和代理经纪人。

（2）按经纪人的组织形式划分：经纪人可分为个体经纪人、合伙经纪人、经纪公司和其他经济组织。

（3）从职业特征角度划分：可分为专职经纪人和兼职经纪人。

（4）从专业水平划分：可分为普通型经纪人和专家型经纪人。

（5）从不同行业划分：可分为一般经纪人和特殊经纪人。

（6）依据是否与卖方或买方接触的程度划分：可分为直接经纪人和间接经纪人。

（7）从经纪活动内容划分：可分为消费品、生产资料、金融、保险、期货、证券、房地产、科技、信息、劳动力、运输、产权、文化、体育、旅游、国际商务等。

7、经纪人有哪些权利？

（1）有在法律、法规允许的范围内开展经纪活动的依法经营权利。

（2）有权要求委托方或者合同他方提供资信状况、履行能力、商品质量等真实可靠的资料的权利。

（3）有权通过合法途径了解、核实委托方提供的资信资料的权利。

（4）有权依照法律、法规及合同约定获得佣金的权利。

（5）有签订经济合同的权利和依法享有合同中双方约定的其它一些权利。

（6）在经纪活动中发生争议,有申请仲裁的权利和诉讼权,经纪人的合法权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

8、经纪人有哪些义务？

（1）如实介绍；

（2）公正中介；

（3）保管样品；

（4）制作文书；

（5）保守机密；

（6）依法缴纳税费并接受行政监督。

9、申请经纪资格的人员应具备哪些条件？

（1）具有完全民事行为能力；

（2）具有从事经纪活动所需要的知识和技能；

（3）有固定的住所；

（4）掌握国家有关法律、法规和政策；

（5）申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为。

10、怎样申请经纪资格？

具备经纪资格条件的人员,申请时应提交下列材料证件：

（1）填写登记表。申请人到培训发证机构领取登记表，每人按要求填一式二份。

（2）证明。申请人应出具一份“申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为”证明。证明应由以下部门（单位）出具：一是由申请人所在地居委会或村委会；二是由申请人所在地公安部门；三是由申请人工作单位（公司、机构），必须是法人单位或独立核算并能对外承担法律责任的单位、机构。

（3）提交有关资料。居民身份证复印件二张，一寸免冠照片五张。

11、湖南省需申请经纪资格的人员应到什么地方办理？

需申办经纪资格的人员到湖南省经纪事务所（地址：长沙市左家塘城南东路269号  电话：5463871）申请办理有关手续。也可到地州（市）工商行政管理局市场监管部门申请办理有关手续（湖南省经纪事务所已授权委托各地州〈市〉工商部门受理）。

12、什么是《经纪资格证书》？

《经纪资格证书》，是经纪从业人员取得经纪资格的凭证，也是申请从事经纪业务经营活动的证明（此证在中华人民共和国境内有效）。凡是从事经纪业务经营人员，具备一定条件，通过经纪业务知识培训，经考核合格，取得《经纪资格证书》后，可以依法开办经纪公司、经纪机构和从事个体经纪经营，也可以参加法人经纪机构、经纪经济组织从事经纪业务经营活动和兼职从事经纪活动。

13、什么是特殊专业经纪资格？

从事金融、保险、证券、期货和法律行政法规有专项规定的其他特殊行业经纪业务的，符合申请从事经纪经营活动条件资格证书的人员，经该行业专项考核合格，取得专业经纪资格。

14、怎么样做兼职经纪人？

具有《经纪资格证书》的非经纪行业现职人员，经所在单位同意，可以在经纪人事务所或者经纪公司兼职从事经纪活动。

15、什么是经纪组织？

指具有企业性质和组织形式的经纪公司、经纪行、经纪人事务所等机构，是自主经营、自负盈亏的经营实体。

16、什么是个体经纪人？

个体经纪人是以自己的名义独立从事经纪活动，并以个人的全部财产承担无限责任。

17、具备哪些条件，可以申请成为个体经纪人？

符合下列条件的人员，可以申请领取个体工商户《营业执照》，成为个体经纪人：

（1）有固定的业务场所；

（2）有一定的资金；

（3）取得《经纪资格证书》；

（4）有一定的从业经验；

（5）符合《城乡个体工商户管理暂行条例》的其它规定。

18、什么是经纪人事务所？

经纪人事务所是从事经纪业务的合伙企业。合伙企业是企业的一种组织形式，是由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合作经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。

经纪人事务所有如下特征：

（1）经纪人事务所是企业；

（2）经纪人事务所是服务机构，为经纪人经纪活动提供有偿服务。如：提供信息、交通通信工具、代开发票、代收佣金、交流经验等服务。

（3）经纪人事务所合伙人与本所非合伙经纪人的关系是服务和被服务的关系，不是隶属关系。

19、组建经纪人事务所应具备哪些条件？

经纪人事务所由具有《经纪资格证书》的人员合伙设立。经纪人事务所应当符合下列条件：

（1）有固定的业务场所；

（2）有一定的资金；

（3）由二名以上具有《经纪资格证书》的人员作为合伙人发起成立。

（4）兼营特殊行业经纪业务的，应当具有二名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；

（5）专门从事某种特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；

（6）合伙人之间订有书面合伙协议；

（7）法律、法规规定的其他条件。

20、什么是经纪公司？

经纪公司是以公司为组织形式的、从事经纪业务的、负有限责任的企业法人。公司组织形式有两种：有限责任公司和股份有限公司。

（1）有限责任公司由两个以上五十个以下股东共同出资设立，股东以出资额为限对公司承担责任，公司以全部资本为限对公司的债务承担责任。

（2）股份有限公司，由五人以上发起，发起人和其他投资者认购公司发行的股份而设立，股东以所持股份为限对公司承担责任，公司以全部资产为限对公司的债务承担责任。

取得企业法人资格的经纪公司，可承接客户委托、开展经纪活动，并以其注册资本承担民事责任，一般包括收集信息、开展代理、商务洽谈、保证合同的履行等业务活动。

21、设立经纪公司应具备哪些条件？

设立经纪公司应当符合下列条件：

（1）具有相应的组织机构和固定的业务场所；

（2）注册资金在十万元以上；

（3）有与其经营规模相适应的一定数量的专职人员，其中取得《经纪资格证书》的不得少于五人；

（4）兼营特殊行业经纪业务的，应当具有二名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；

（5）专门从事某种特殊行业经纪业务的，应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员；

（6）《公司法》及有关法规规定的其他条件。

22、其他经济组织从事经纪经营活动是否需要登记注册？

其他经济组织从事经纪经营活动，需经所在地工商行政管理机关核准，申请办理登记注册。

已取得《营业执照》的经济组织兼营经纪经营活动，应依照有关规定，取得经纪资格后向原登记机关申请变更登记，增加兼营项目内容。

23、经纪人应具备哪些素质？

经纪人应具备四个方面的素质：

（1）思想素质。政治素质和职业道德素质；

（2）知识素质。经纪专业知识、技能和法规知识；

（3）心理素质。良好的性格、情绪及情感修养和坚强的意志品质和心理承受能力。

（4）身体素质。经纪人要有健康的身体，旺盛的精力。

24、经纪人应具备哪些职业道德？

（1）公正、诚实、守信；

（2）处处为客户着想；

（3）遵纪守法；

（4）强烈的服务精神。

25、经纪人应具备哪些能力？

（1）观察能力。勤于、细心、及时及精确观察；

（2）获取、筛选信息的能力。掌握方法、做到及时、准确、真实有针对性获得信息；

（3）社交能力；

（4）劝说能力；

（5）应变能力。

26、经纪人在经纪活动中，应遵守哪些规则？

经纪人在经纪活动中，应当遵守以下规则：

（1）提供客观、公正、准确、高效的服务；

（2）将定约机会和交易情况如实、及时报告当事人各方；

（3）妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款；

（4）按照约定为当事人保守商业秘密；

（5）记录经纪业务成交情况，并保存三年以上；

（6）收取当事人佣金应当开具发票，并依法缴纳税和行政管理费；

（7）法律、法规规定的其他行为规则。

27、经纪人不得从事哪些行为？

经纪人不得从事下列行为：

（1）超越其核准的经纪业务范围；

（2）隐瞒与经纪活动有关的重要事项；

（3）签订虚假合同；

（4）采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段促成交易；

（5）伪造、涂改、买卖各种商业交易文件和凭证；

（6）向当事人索取佣金以外的酬劳；

（7）参与国家明确规定的违禁物品、专控商品及其他不允许经纪人从事经纪业务的经纪活动；

（8）兼职经纪人接受与所在单位有竞争关系的当事人委托，促成交易；

（9）法律、法规禁止的其他行为。

28、什么是经纪合同？

是指经纪人为促成委托方和相对方（即第三方）订立交易合同而进行联系、提供信息、介绍商品性能等中介服务活动所达成的具有一定权利和义务关系的协议，是平等主体的委托方、经纪人、相对方之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。经纪合同一般包括居间合同、行纪合同、委托（代理）合同。每一类经纪合同可分为独家合同、多家合同、保留合同三种。

29、经纪人承办经纪业务时签订什么合同？

经纪人承办经纪业务时，应当根据业务性质与委托人可签订居间合同、行经合同或代理委托合同。

30、什么是居间合同？

是居间人（经纪人）向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

31、什么是行纪合同？

是行纪人（经纪人）以自己名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

32、什么是委托合同？

是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

33、什么是独家经纪合同？

独家经纪合同是指委托方将经纪事务授予经纪人独家经纪。在规定经纪期限内，委托方不得再委托其他经纪人或者自行处理所订立的协议。

34、什么是多家经纪合同？

多家经纪合同是指将经纪事务授予多个经纪人经纪，最先完成经纪业务的经纪人有权获取佣金，但在规定经纪期限内委托方不得自行处理所订立的协议。

35、什么是保留合同？

保留合同是委托方将经纪事务授予一个或者数个经纪人经纪。在经纪人声明完成经纪事务以前，保留自行处理权利。经纪人取得委托方书面同意后，方可与其他经纪人签订联合完成经纪事项的经纪合同，并按约定分配佣金。

36、经纪人与委托人发生争议如何解决？

经纪人与委托人发生争议，可以协商解决，也可以依照双方约定或者事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

37、经纪人给当事人造成经济损失，应承担的责任？

经纪人在进行经纪业务活动中，由于违反法律、法规规定，而给当事人造成了经济损失的，按《经纪人管理办法》规定，其经纪人应当承担赔偿责任。

38、什么是佣金？

经纪人从事经纪活动后获得的劳动报酬称为佣金。佣金由成本和利润两个部分构成。经纪人从事经纪活动所得佣金是合法收入。经纪人完成经纪活动后，有权按照合同约定收取佣金。收取佣金标准，原则上以合同约定为主，国家另有规定的除外。收取佣金后应依法缴纳税费和行政管理费。

39、什么是经纪人的自律组织？

经纪人自律组织是指具有“自我组织、自我管理及自我教育”性质的社会民间组织机构，如经纪人协会、行业研究会、联谊会等自律组织。

40、经纪人的主管机关？

工商行政管理机关是我国监督管理经纪人的主管机关。国务院明确规定，在我国由工商行政管理机关负责“组织管理经纪人、经纪机构”。工商行政管理部门担负着经纪人市场准入、行为规范、合同监管、维护秩序、查处违法等职责。